Đấu thầu quốc tế lựa chọn nhà đầu tư dự án gần 260ha tại xã Bà Nà và phường Hòa Khánh

Sở Tài chính TP. Đà Nẵng vừa thông báo tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Đông Nam sườn đồi, tọa lạc tại xã Bà Nà và phường Hòa Khánh. Theo kế hoạch, thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư sẽ diễn ra trong quý 3-2026.

Dự án được UBND thành phố Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư từ cuối tháng 3-2026, với diện tích hơn 259,7ha và tổng vốn đầu tư hơn 13.589 tỷ đồng. Trong cơ cấu tổng vốn, sơ bộ chi phí thực hiện dự án chiếm hơn 12.806 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng vào khoảng gần 783 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án khu đô thị có quy mô vốn lớn nhất được Đà Nẵng đưa ra đấu thầu quốc tế trong thời gian gần đây, cho thấy quyết tâm của thành phố trong việc thu hút các nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm quốc tế tham gia phát triển đô thị khu vực phía tây.

Về tiến độ, dự án dự kiến bắt đầu xây dựng từ quý 4-2027 và hoàn thành, đưa vào vận hành từ quý 4-2032. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất hoặc cho thuê đất, theo đúng quy định pháp luật hiện hành về thời hạn sử dụng đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh.

Quy mô dân số gần 38.000 người, cung cấp hơn 15.000 căn nhà ở

Theo phương án quy hoạch được phê duyệt, Khu đô thị Đông Nam sườn đồi dự kiến có quy mô dân số khoảng 37.874 người thường trú, cùng với khoảng 6.330 người vãng lai, nâng tổng quy mô dân số phục vụ của dự án lên đến hơn 44.000 người vào thời điểm hoàn thiện.

Trong tổng diện tích dự án gần 260ha, khoảng 87,8ha được quy hoạch dành cho nhóm nhà ở. Đáng chú ý, riêng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội chiếm khoảng 17,6ha, tương đương 20% diện tích đất nhóm nhà ở mới – một tỷ lệ đáng kể, thể hiện định hướng của thành phố trong việc bảo đảm nguồn cung nhà ở xã hội song hành với phát triển các dự án đô thị thương mại quy mô lớn.

Về sản phẩm nhà ở, dự án dự kiến cung cấp khoảng 922 căn nhà ở riêng lẻ, bao gồm biệt thự và nhà liền kề, cùng với 14.213 căn hộ chung cư, nâng tổng số sản phẩm nhà ở của toàn dự án lên hơn 15.000 căn. Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở của dự án vào khoảng 1,59 triệu m². Với quy mô sản phẩm lớn như vậy, đây được xem là một trong những dự án nhà ở trọng điểm sẽ góp phần đáng kể vào nguồn cung bất động sản của Đà Nẵng trong giai đoạn 2027-2032.

Bảng dưới đây tổng hợp các chỉ tiêu quy hoạch chính của dự án:

Bên cạnh các sản phẩm nhà ở, Khu đô thị Đông Nam sườn đồi còn được quy hoạch đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội và tiện ích phục vụ cư dân, gồm trường học các cấp, sân thể thao và nhà tập luyện, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại. Hệ thống công viên cây xanh và cây xanh đô thị cũng được bố trí xen kẽ nhằm hoàn thiện không gian sống, tạo môi trường đô thị xanh, hài hòa với địa hình sườn đồi đặc trưng của khu vực.

Nằm trong quy hoạch phân khu đô thị sinh thái Sườn Đồi rộng hơn 2.832ha

Khu đô thị Đông Nam sườn đồi không phải là dự án đơn lẻ mà nằm trong không gian tổng thể của Quy hoạch phân khu đô thị sinh thái Sườn Đồi, tỷ lệ 1/2000, đã được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt từ tháng 7-2024. Phân khu này có tổng diện tích hơn 2.832ha, trải rộng trên địa bàn các xã Hòa Ninh, Hòa Sơn, Hòa Nhơn và Hòa Phú thuộc huyện Hòa Vang cũ, nằm gần khu du lịch nổi tiếng Bà Nà.

Ranh giới quy hoạch của phân khu tiếp giáp đường tránh Nam Hải Vân, đường tỉnh 602 và sông Túy Loan. Toàn bộ không gian được tổ chức thành 11 đơn vị ở, cùng một khu vực lõi trung tâm chủ yếu là rừng và các khu dân cư hiện hữu, tạo nên bố cục đan xen giữa phát triển đô thị mới và bảo tồn không gian tự nhiên.

Định hướng chung của phân khu là hình thành một khu đô thị mới, ưu tiên phát triển du lịch, thương mại – dịch vụ kết hợp với nhà ở, được phân bổ quanh khu vực núi Dương Ba Làng, với không gian xanh và mặt nước tập trung tạo điểm nhấn cảnh quan. Các loại hình nhà ở dự kiến trong toàn phân khu khá đa dạng, gồm biệt thự sườn đồi, các tòa nhà cao tầng, nhà ở xã hội và nhà tái định cư, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng khác nhau.

Ngoài chức năng đô thị – nhà ở, phân khu Sườn Đồi còn được quy hoạch thêm ba khu chức năng quan trọng khác, gồm tổ hợp phi thuế quan với diện tích khoảng 157,8ha, khu thể dục thể thao rộng khoảng 202,5ha và khu logistics, cảng cạn kết hợp trung tâm dịch vụ với diện tích khoảng 70,9ha. Sự kết hợp giữa các chức năng đô thị, thương mại, thể thao và logistics cho thấy tham vọng của Đà Nẵng trong việc phát triển khu vực phía tây thành một trung tâm đa chức năng, không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn tạo động lực kinh tế mới cho thành phố.

Về quy mô dân số, toàn phân khu đô thị sinh thái Sườn Đồi dự kiến sẽ đạt hơn 194.200 người khi phát triển hoàn chỉnh. Trong đó, đến năm 2030, dân số chính thức của phân khu dự kiến đạt khoảng 95.000 người, cùng với khoảng 45.000 người vãng lai. Sau năm 2030, khu vực này dự kiến tiếp tục đón thêm hơn 54.200 người, phản ánh lộ trình phát triển dân số theo từng giai đoạn, gắn liền với tiến độ hoàn thiện hạ tầng và các dự án thành phần trong phân khu, trong đó Khu đô thị Đông Nam sườn đồi là một trong những dự án đi đầu được đưa ra đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản phía tây Đà Nẵng

Việc Sở Tài chính TP. Đà Nẵng chính thức thông báo đấu thầu rộng rãi quốc tế cho Khu đô thị Đông Nam sườn đồi được xem là bước triển khai cụ thể, tiếp nối chủ trương đầu tư đã được UBND thành phố chấp thuận hồi tháng 3-2026. Với việc lựa chọn hình thức đấu thầu quốc tế thay vì chỉ định thầu hay đấu thầu trong nước, thành phố Đà Nẵng thể hiện rõ mong muốn thu hút các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, kinh nghiệm phát triển đô thị quy mô lớn, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài, nhằm bảo đảm dự án được triển khai đúng tiến độ, chất lượng theo định hướng hình thành một khu đô thị mới cao cấp, hiện đại và hoàn chỉnh.

Nằm trong vùng phụ cận khu du lịch Bà Nà – một trong những điểm đến thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước, Khu đô thị Đông Nam sườn đồi được kỳ vọng không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của thành phố mà còn tận dụng lợi thế địa hình sườn đồi và cảnh quan thiên nhiên để phát triển các sản phẩm bất động sản gắn với du lịch, nghỉ dưỡng. Việc đồng bộ hạ tầng xã hội như trường học, y tế, thể thao, thương mại ngay từ giai đoạn quy hoạch cũng cho thấy dự án được thiết kế theo hướng phát triển bền vững, hướng tới một cộng đồng dân cư đầy đủ tiện ích thay vì chỉ đơn thuần là khu nhà ở.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có nhiều tín hiệu phục hồi, cùng với việc hàng loạt dự án hạ tầng, đô thị lớn khác tại thành phố cũng đang được tái khởi động hoặc triển khai mới, việc đưa Khu đô thị Đông Nam sườn đồi ra đấu thầu quốc tế trong quý 3-2026 được giới quan sát đánh giá là bước đi quan trọng, góp phần định hình diện mạo đô thị mới cho khu vực phía tây thành phố trong thập kỷ tới.

🔗 Xem thêm:

• Bán nhà Đà Nẵng
• Cho thuê nhà Đà Nẵng
• Hướng dẫn đăng tin bất động sản Đà Nẵng MIỄN PHÍ